什么？！又一大波炒房团即将抵达成都？
闻 风
炒房团先遣部队已经抵达？
成都城南，某学区房售楼部内，操着一口江浙口音的严先生在置业顾问小吴的陪同下摁下了最后一页购房合同手印——至此，一套建筑面积约93平方米，总价逾145万的紧凑型三房两厅单卫的物业被严先生买下，他一边用纸巾擦着大拇指的红色印泥一边自信地对小吴说： “ 春节前一定破两万！ ” 。小吴也很开心，这已经是这个月她为严先生和他的朋友们签下的第五套房产了，而严先生以建面单价约15600元 / 平方米入手的这套房产，在今年初的均价仅为9600元 / 平方米，短短的九个月时间已经涨至15000元 / 平方米，涨幅高达5400元，相当于平均每个月涨了600元！难道炒房团真的来了？
其实早在七月份就有网友在业界论坛惊呼， “ 这段时间成都房价疯涨，市场疯了！ ” ，各大媒体更是竞相报道，什么 “ 某某楼盘购房者为抢一房彻夜排队 ” 或是 “ 日光盘惊现成都某某项目 ”，身边很多朋友也在感叹 “ 这个房价也太贵了嘛 …… ”。
事实是成都的房价从年初到五月份，再到酷热的八月份，涨声不断全线飘红，城南不少高端项目，半年时间升值居然高达100万！炒房团、基金经理更是出手阔绰，张开口就要一百套！难怪一大型房地产经纪中介机构负责新盘联动的员工对记者说，“现在是不怕没客户，只怕没有项目（新房房源）！”
那么，看似房地产市场热火朝天的成都，其房价真的贵吗？炒房团为什么会 “ 垂青 ” 成都？
探 究
炒房团这样 “ 盘算 ” 成都？
作为四川省省会、西部最大城市、全国二线城市排头兵的成都，在全国的房地产市场中到底处于一个什么样的位置？成都的房价究竟贵不贵，我们有必要进行一次横向比较。
均价相对并不高
我们拿过去的一个月2016年8月与去年同期，中国十大城市新建住宅销售均价数据进行了对比，从均价来说，成都和重庆基本处于整个排名的垫底位置，比起同是二线城市的南京、杭州来说，居然只是人家的零头！
数据来源：中指研究院
增幅没你想象的夸张
而在8月份房价同比增幅中，最高的深圳居然高达43.01%，而成都增幅仅为0.08%，低得几乎可以忽略。
房价收入比还是很美好
当然，有网友可能要说了，传统的数据对比是简单粗暴地将各个城市的房价进行排名，北上广深收入本来就很高，房价自然要水涨船高，所以我们再次引入当地收入水平这一因素来进行对比。
我们认为，房价收入比可以反映当地房价水平及购房难易程度，在此取了中指研究院对全国十个重点城市2016年8月份城市平均房价，再结合智联招聘公布的2016年夏季求职期平均薪酬数据得出了城市的房价收入比，按照这个数据来看，比值越大房价越贵，比值越小的房价自然就越便宜，数据统计如下：
结果显示，房价收入比值最高的前3位分别是深圳、上海和北京。
以深圳为例，大多数人需要至少攒半年的工资且不吃不喝才能买到一平方米，而买一套像样一点儿的住房则需要花上大半场人生。
而成都房价收入比仅为1.22，平均房价为7822元 / 平方米，平均薪酬为6402元，也就是说，在目前的成都，一个月多一点就能买到1平米，以市场上普遍设计的两房60平米的刚需产品来计算，大多数成都人攒六年左右即可入手一套，结束租房生涯，拥有属于自己的不动产。
房地产的销售价格与上游供给侧关系也相当密切，我们一起来看看成都的土地价格在全国处于怎样的水平。
数据显示，2016年上半年，一线城市受供地缩水影响，其成交量及出让金均出现下滑，降幅均居各线城市前列，这使得众多品牌房企转战二线重点城市拿地，而南京、苏州、杭州、合肥等地首当其冲，而同为二线重点城市的成都其土地成交虽也十分活跃，但出让金在十大重点城市中继续垫底，这与其它重点城市的土拍价格形成了鲜明的对比，成都，土地市场仍然没有发力，价值洼地似乎开始显现。
由此看出，与北京、上海、深圳、南京这样高地价、高房价、强涨势的城市相比，成都似乎显得过于 “ 温柔 ” ，置业成本低到这个程度，受外地购房者追捧是迟早的事，许多有远见的外地人似乎也闻到了这股投资洼地的味道，纷纷进入成都这个西部内陆城市，以期获得一支 “ 价值洼地 ” 中的原始 “ 蓝筹股 ” 。
原来，成都的房价与全国相比，真的不高，难怪会被炒房团盯上啊！成都，一座盯上了就不想离开的城市。
定 夺
走，到成都去！
房价在二线城市中垫底，并不代表成都不够好，以下数据我们可以看出成都是二线城市中最有潜力冲入一线城市阵营的领衔城市。
《 人民日报 》 微信公众号于9月13日强力推介成都
为什么会被翻牌子？
因为 ……
成都成为国家第 6 个国家中心城市
GDP破万亿，名列全国第九名
去年净流入人口比重居西部城市之首
被权威机构定位为新一线城市领跑者
还进入了凯迪思（Arcadis）发布的全球可持续城市百强榜（第93名）
成都得到了越来越多中外媒体的关注。
如《第一财经周刊》旗下新媒体对成都专门做了专题报道：
英国《金融时报》认为成都在 “ 一带一路 ” 战略背景下获得了跻身中国一线城市精英俱乐部、成为西部地区经济引擎的大好机会：
一切都表明，成都未来值得期待！
抢 占
在 “ 炒房团 ” 之前
9月19日，同为二线城市中的热点城市杭州已经开始限购了，成都自然成为炒房团眼里的肥肉，那么哪些板块可能会引起“炒房团们”的重点关注呢？
其实，成都房价上涨存在区域性和结构性的特点，主要集中在城南的高端改善型项目，而且更多的是因为天府新区建设提速和自贸区概念下带来的溢价，其他区域相对价格比较平稳，某些区域甚至还相对处于价值洼地。
成都向上向你推荐以下板块，请看：
华 府 板 块
房价：6423元 /㎡
优点：属于高速发展的城南区域，与高大上的大源板块毗邻，然而华府板块的房价并不像大源那样生猛，目前1号线南延线已开通至区域附近广都站，未来5号线将由北至南穿越华府板块，板块内规划并在建有成都石室中学新校区等知名学府，周边临天府新区成都直管区重点开发打造的锦江生态带，未来该板块将会发展成大规模的居住区，虽然品质可能不是最高的，但是生活配套将会相当齐备，居住氛围也会越加成熟。
缺点：目前华府的地块还属于大量开发阶段，入住率非常低，商业配套相对欠缺，项目定位多以刚需或首改为主，区域品质中等。
北 星 大 道 板 块
房价：5632元 /㎡
优点：北星大道为成都二环以北，区域内有大丰组团，也算得上较为具性价比的区域，若地铁一号线北延线通车，未来交通将可期，北改政策的利好也将带动板块未来发展，所谓 “ 南大源，北大丰 ” ，北星大道周边发展日趋完善，靠得就是北改政策利好。
缺点：目前该区域版块交通还较为混乱，与城南的高大上还是相距甚远。
二 仙 桥 板 块
房价：7271元 /㎡
优点：二仙桥片区紧邻建设路，新通车的中环路穿越其间，可谓交通发达，但均价相差甚远，这里也是在2.5环线上均价最低的板块之一，未来也有多条地铁开建，这对刚需置业来说是非常不错的选择。
缺点：由于历史发展各种原因，使该区域内铁轨横陈，各种电三轮电瓶车飞驰，老旧房子众多，让二仙桥板块的屌丝气质没有一丝减少的预期。
中 和 板 块
房价：7251元 /㎡
优点：在成都向南发展的趋势下，大源第一个享受到国际城南发展优势，而中和板块与大源仅一江之隔，时不时也会沾染一些 “ 仙气儿 ” ，区域内红星路南延线通车加速了板块内外部的通达效率，未来地铁6号线加持板块为上班族通勤加分不少，同时依托原有中和老城的浓郁生活氛围和紧临新川的发展引擎，感觉中和的爆发期逾加地临近了。
缺点：其文化娱乐配套还不够成熟，城乡结合部的感觉尤其浓烈，基建配套也是松松跨跨的感觉，总是有一种少半块柴火的味道。
本周将为网友详细解读上述四个区域板块
让我们抢在炒房团之前抵达吧！
敬请期待！
记者：James
美编： Amy
主编： Comet
图文来源：房天下，智联招聘网，中国指数研究院，吉屋网
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